北京文化交接潭柘寺、戒臺寺、妙峰山景區(qū)經(jīng)營權(quán)一事終于塵埃落定。北京文化日前發(fā)布公告稱，公司董事會已審議通過了簽署交接協(xié)議書的議案，并將把標(biāo)的公司的資產(chǎn)及人員進(jìn)行移交。從旅游業(yè)出發(fā)卻過得并不如意的北京文化，近年來早已奔向影視業(yè)的懷抱，并在轉(zhuǎn)型的過程中逐步剝離原有的旅游業(yè)資產(chǎn)。隨著此次潭柘寺、戒臺寺、妙峰山景區(qū)的經(jīng)營權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移，北京文化看似是進(jìn)一步遠(yuǎn)離了旅游業(yè)，然而，從種種跡象可以看出，北京文化并未完全放棄旅游相關(guān)業(yè)務(wù)，并在謀劃著另一番布局。

      棄舊

      據(jù)公告顯示，2020年1月3日北京文化召開第七屆董事會第二十四次會議，審議通過了《關(guān)于簽署〈潭柘寺、戒臺寺、妙峰山交接協(xié)議書〉的議案》，同意公司與區(qū)文化和旅游局簽署《潭柘寺、戒臺寺、妙峰山交接協(xié)議書》，北京文化將潭柘寺景區(qū)、戒臺寺景區(qū)、妙峰山景區(qū)經(jīng)營權(quán)歸還區(qū)文化和旅游局，并將4家標(biāo)的公司全部資產(chǎn)、人員等移交區(qū)文化和旅游局或其指定的第三方。經(jīng)雙方協(xié)商一致確定，區(qū)文化和旅游局以2400萬元的價格受讓北京文化在承包經(jīng)營期間單獨(dú)投資項(xiàng)目的全部資產(chǎn)。

      盡管近兩年通過《戰(zhàn)狼2》《流浪地球》等高票房電影，讓人們認(rèn)識了北京文化，但北京文化并非是影視行業(yè)出身，反而旅游業(yè)才是北京文化最初的老本行。公開資料顯示，成立于1985年并于1998年上市的北京文化，此前擁有包括靈山、妙峰山、戒臺寺、潭柘寺等多個景區(qū)的承包經(jīng)營權(quán)。

      然而，此后北京文化卻經(jīng)歷了一段發(fā)展瓶頸期，旅游業(yè)務(wù)收入連續(xù)多年下滑。為了重新實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，2013年，北京文化走向轉(zhuǎn)型影視的道路，再加上《關(guān)于處理涉及佛教寺廟、道教宮觀管理有關(guān)問題的意見》要求各地方不得將宗教活動場所作為企業(yè)資產(chǎn)上市，以及此前承包經(jīng)營的多個景區(qū)經(jīng)營情況不盡如人意，北京文化也開始剝離原有的旅游資產(chǎn)，并先后轉(zhuǎn)讓龍泉賓館、靈山景區(qū)等，同時也包括此次轉(zhuǎn)讓的潭柘寺、戒臺寺、妙峰山景區(qū)。

      據(jù)悉，本次交易預(yù)計將導(dǎo)致北京文化2019年稅前利潤減少3500萬元，具體影響金額以經(jīng)審計的會計報表披露數(shù)為準(zhǔn)。而對于此次交易對公司的影響，北京文化方面表示，公司目前已轉(zhuǎn)型影視文化行業(yè)，本次根據(jù)政府部門要求歸還景區(qū)經(jīng)營權(quán)及轉(zhuǎn)讓全部資產(chǎn)，有利于公司提高管理效率，節(jié)約成本費(fèi)用，減少經(jīng)營風(fēng)險。

      謀新

      隨著潭柘寺、戒臺寺、妙峰山三個景區(qū)的交接，從表面上看，北京文化似乎進(jìn)一步遠(yuǎn)離了旅游業(yè)，并向影視業(yè)深入邁進(jìn)。但事情并沒有這么簡單，北京文化并未完全放棄旅游業(yè)務(wù)。

      2019年10月，北京文化曾發(fā)布一份收購公告，而標(biāo)的公司名為北京東方山水度假村有限公司（以下簡稱“東方山水”），其100%股權(quán)收購價為8.4億元。據(jù)公開資料顯示，東方山水的主要資產(chǎn)為其合法擁有的29塊位于北京市密云區(qū)穆家峪鎮(zhèn)閣老峪村北的國有土地使用權(quán)，使用權(quán)面積為187200平方米，以及向穆家峪鎮(zhèn)閣老峪村委會租賃的約100畝土地，租賃期限為30年。

      消息一出，瞬間引發(fā)業(yè)內(nèi)的關(guān)注，明明已逐步剝離景區(qū)經(jīng)營權(quán)的北京文化，為何又打起了東方山水相關(guān)土地使用權(quán)的主意呢？原來，北京文化計劃取得該土地使用權(quán)后，將結(jié)合公司IP資源，打造北京文化密云國際電影文旅項(xiàng)目。且北京文化計劃采用“影棚+導(dǎo)演工作室+影視娛樂”為一體的電影文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，擬建設(shè)拍攝影棚、配套設(shè)施等，聚合業(yè)內(nèi)導(dǎo)演、編劇、主創(chuàng)等行業(yè)資源。

      值得注意的是，在此次歸還潭柘寺、戒臺寺、妙峰山景區(qū)經(jīng)營權(quán)并轉(zhuǎn)讓全部資產(chǎn)的公告中，北京文化方面也進(jìn)一步表示，將依托現(xiàn)有團(tuán)隊(duì)，結(jié)合公司在影視文化領(lǐng)域的品牌及流量優(yōu)勢，積極向與影視業(yè)務(wù)深度結(jié)合的旅游文化方向進(jìn)行嘗試和拓展，從而進(jìn)一步提升公司盈利能力，增強(qiáng)公司行業(yè)競爭力。

      投資分析師許杉表示，北京文化此前承包經(jīng)營的景區(qū)多為傳統(tǒng)景區(qū)，雖已形成一定的市場知名度和影響力，并吸引了部分游客，但以上景區(qū)的運(yùn)營模式難以在短時間內(nèi)與北京文化轉(zhuǎn)型布局的影視業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)聯(lián)動，因此難以拓展出更大的協(xié)同效益。反觀通過收購東方山水獲得相關(guān)土地使用權(quán)，并用于打造文旅小鎮(zhèn)等相關(guān)項(xiàng)目，對于北京文化當(dāng)下的實(shí)際業(yè)務(wù)發(fā)展具有更大的相關(guān)性。

      前景

      現(xiàn)階段，試圖建設(shè)文旅小鎮(zhèn)的不止北京文化一家。不僅光線傳媒正計劃建設(shè)電影世界項(xiàng)目，并中標(biāo)揚(yáng)州市空港新城影視文旅產(chǎn)業(yè)基地片區(qū)開發(fā)建設(shè)PPP項(xiàng)目，另一家影視大佬博納影業(yè)，也曾宣布投資50億元建設(shè)中國博納東方影視城，此外，華策影視、長城影視等影視公司也均透露或已開始布局相關(guān)的文旅項(xiàng)目。

      從不同電影小鎮(zhèn)運(yùn)營的方式和涵蓋項(xiàng)目可以發(fā)現(xiàn)，整體層面較為一致，從旗下IP出發(fā)，建設(shè)包括娛樂設(shè)施、餐飲、酒店、攝影棚等。以北京文化為例，該公司計劃建設(shè)的密云國際電影文旅項(xiàng)目，便主要通過北京文化電影IP，打造以影視主題為主的商區(qū)+酒店為核心的文旅小鎮(zhèn)，并配套攝影棚、封神之城、多功能影院、親子類主題樂園、明星餐飲街區(qū)、主題酒店等設(shè)施。

      從長遠(yuǎn)角度來看，電影小鎮(zhèn)等相關(guān)項(xiàng)目確實(shí)存在著一定的發(fā)展前景和收益空間，迪士尼便是一個不可忽視的案例。對于未來將如何發(fā)展相關(guān)業(yè)務(wù)，北京商報記者嘗試聯(lián)系北京文化方面，但截至發(fā)稿時尚未得到回應(yīng)。而北京文化在收購東方山水時曾表示，這是為滿足公司業(yè)務(wù)經(jīng)營和全產(chǎn)業(yè)鏈戰(zhàn)略發(fā)展需要，實(shí)現(xiàn)公司業(yè)務(wù)延伸與產(chǎn)業(yè)鏈布局，有利于促進(jìn)各業(yè)務(wù)板塊間的協(xié)同效應(yīng)，進(jìn)一步增強(qiáng)行業(yè)競爭力。

      但電影小鎮(zhèn)若要從無到有并帶來高收入并不是一件易事。中國主題公園研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國已建成且正在經(jīng)營的337座主題公園僅有半數(shù)在2018年暑期實(shí)現(xiàn)盈利，另有25%為虧損，有公開數(shù)據(jù)顯示，影視旅游基地中能夠?qū)崿F(xiàn)盈利的只有5%。

      這一背景也意味著北京文化若要實(shí)現(xiàn)自己的文旅夢，仍將面臨一定的市場挑戰(zhàn)。影視傳媒行業(yè)分析師曾榮認(rèn)為，“由于國內(nèi)此前尚未有足夠成功的電影小鎮(zhèn)案例，缺乏相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，因此不少入局者仍處于探索期。北京文化此前雖從事旅游業(yè)務(wù)，具備一定從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，但文旅項(xiàng)目與此前傳統(tǒng)旅游景區(qū)的運(yùn)營也存在不同之處，在實(shí)際操作過程中難免會遇到相關(guān)的障礙或挑戰(zhàn)”。